El precio del seguro de impago de alquiler se calcula según varios factores como su ubicación, perfil financiero del inquilino, etc.
Como experto en seguros en Barcelona, en el artículo de hoy te explico cómo se determina dicho precio en las compañías aseguradoras.
¿De qué depende el precio de un seguro de impago de alquiler?
Lo primero de todo, definamos para qué sirve un seguro de este tipo:
- Se trata de la protección contra riesgos financieros asociados a impagos o daños en la propiedad
- Es una medida fundamental para propietarios de viviendas en alquiler
- Ofrece cobertura financiera en casos de incumplimiento de pago o daños que puedan ocasionar los inquilinos
- Su objetivo es proteger la inversión inmobiliaria realizada por el propietario
Para calcular su precio se deben tener en cuenta diferentes variables. No todos los inmuebles, ni todos los inquilinos, son iguales, por lo que esta cifra puede cambiar dependiendo del caso.
Lo habitual es que su precio esté entre el 3 y el 5% del precio anual del alquiler. Sin embargo, debemos tener en cuenta factores como la ubicación, el perfil de inquilino o la evaluación de riesgos.
¿Por qué varía el precio?
Porque, en muchas ocasiones, el porcentaje de alquiler que representa difiere según la zona geográfica del inmueble. Además, por supuesto, de las variables mencionadas en el punto anterior.
Entender cómo se estima este coste y qué relación guarda con el valor del alquiler es fundamental para ambas partes: arrendador y arrendatario.
¿Es lo mismo que un seguro del hogar? No, no lo es. Este producto brinda protección financiera y seguridad patrimonial al propietario frente a los inquilinos.
El precio del seguro de impago de alquiler dependerá de:
- Ubicación de la propiedad: las zonas con más historiales de impago o siniestralidad pueden dar lugar a primas más elevadas. Por lo tanto, la localización del inmueble resulta determinante para calcular el precio del seguro.
- Perfil del inquilino: se realiza un análisis del historial crediticio y la solvencia financiera del arrendatario.
- Evaluación de riesgos: al haber realizado el perfil del inquilino, podemos calcular el riesgo percibido. Esto impacta directamente en el aumento o la disminución de la prima del seguro.
- Valor del alquiler: ¿cuál es el precio del alquiler de ese inmueble concreto? ¿Y el de mercado? Todos estos valores influyen en el precio del seguro.
Cobertura del seguro
Lo que nos anima o disuade de contratar un seguro es, obviamente, la cobertura que ofrece.
Esto puede variar según la empresa aseguradora, pero lo más habitual es que los seguros de impago cubran:
- Impagos que abarca las rentas impagadas por el inquilino
- Esto supone un respaldo financiero para el propietario en caso de incumplimiento de los pagos por parte del arrendatario
- Puede incluir la pérdida total del alquiler y los costes de reclamación
- También puede cubrir los gastos legales asociados a procesos judiciales por desahucio
- Los costes del asesoramiento legal para la resolución de conflictos con los inquilinos suelen ser otra de las coberturas habituales
Contar con un seguro de impago brinda un extra de seguridad y respaldo en situaciones legales complejas. Por lo tanto, ahora que ya conoces cómo calcular el precio del seguro de impago de alquiler, ponte en contacto conmigo para protegerte financieramente.
