Contar con un seguro decenal para la construcción es asegurar tu tranquilidad durante diez años tras finalizar un proyecto. También supone otras muchas ventajas que veremos en este artículo.
Los seguros para obras no solamente cubren los daños producidos en los elementos estructurales de la edificación, sino que también aseguran poder vender la construcción. Te lo explicamos.
Seguro decenal para la construcción, ¿en qué consiste?
Este seguro define el régimen de garantías exigibles para las obras de edificación por daños materiales debidos a vicios y defectos de la construcción.
Es decir, es el seguro que garantiza, durante diez años, el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio que tengan su origen o afecten a: cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga y otros elementos que comprometan la estabilidad del edificio.
La ley recoge estos aspectos en el apartado 1 del artículo 19 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE).
¿Es obligatorio?
Este seguro es obligatorio cuando se trate de un edificio destinado a la vivienda, y en estos casos:
- En obras de más de una vivienda
- En obras con división horizontal (porque haya más de una vivienda o haya locales comerciales, garajes, etc.)
- En viviendas que deseen venderse antes de 10 años tras la finalización de la obra
- En algunas obras de rehabilitación
En el caso de los autopromotores individuales de viviendas unifamiliares para uso propio, no existe obligación de contar con el seguro decenal para la construcción. Sin embargo, es muy recomendable tenerlo, pues es lo que nos permitirá vender la vivienda antes de que hayan transcurrido los diez años posteriores a la finalización de la obra.
Esto significa que este seguro es obligatorio si queremos vender la vivienda en ese tiempo, pues es imprescindible para inscribir dicha vivienda en el Registro de la Propiedad y poder entonces comercializar con ella.
¿Quién debe contratar el seguro?
Según la LOE, el seguro decenal debe ser contratado por el promotor, siendo los beneficiarios él y los futuros adquirentes de la vivienda.
También puede contratarlo el constructor (que puede ser tomador por cuenta del promotor).
Los asegurados serán:
- El promotor, mientras la vivienda no se haya entregado
- Los futuros adquirentes de la vivienda
Este seguro es una garantía para los posibles compradores, pues supone una verificación de calidad muy importante.
Piensa que una aseguradora no va a emitir una póliza para un proyecto que presente problemas. Significa por tanto que el promotor, al contar con este seguro, podrá rentabilizar su inversión cuanto antes.
Coberturas del seguro decenal
Como ya mencionamos, este seguro cubre los daños producidos en los elementos estructurales de la edificación que pongan en peligro su estabilidad, durante los 10 años posteriores a la finalización de la obra.
- Garantía básica de la LOE
- Daños materiales
- Costes de reparación y refuerzo
- Gastos de demolición y desescombro
Además, en AXA también es posible añadir coberturas como:
- Revalorización automática de la suma asegurada
- Abandono de recurso de contratista principal, de proyectistas, de la dirección de obra o de la dirección de ejecución de obra
- Impermeabilización de fachadas y cubiertas
- Bienes preexistentes
Proteger tu negocio, tu empresa, y la tranquilidad de los tuyos es el objetivo por el que trabajamos. Contar con un seguro decenal para la construcción es imprescindible para garantizar la fluidez y el éxito de una obra. No dejes que un pequeño error arruine el trabajo de toda una vida, ponte en contacto con nosotros para ayudarte.
